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租賃調(diào)查，過(guò)半房東出租怕曝光

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-05-20

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臺(tái)灣房屋租賃調(diào)查，過(guò)半房東出租怕曝光

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】520新政府上任進(jìn)入倒數(shù)計(jì)時(shí)，內(nèi)閣財(cái)經(jīng)政策受到關(guān)注，房市政策中以社會(huì)住宅政策和租屋專法最引發(fā)討論。臺(tái)灣房屋智庫(kù)採(cǎi)立意抽樣調(diào)查352位有租屋經(jīng)驗(yàn)的受訪者，調(diào)查顯示僅45.2％的房東無(wú)條件讓房客將租金申報(bào)抵稅；48％的受訪者在租屋期間，房東同意設(shè)籍，顯示過(guò)半的包租公傾向出租但低調(diào)不曝光。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，房東擔(dān)心資產(chǎn)曝光，增加賦稅支出，因此設(shè)定報(bào)稅設(shè)籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態(tài)，常會(huì)受制於房東所立的規(guī)矩，因此租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期處?kù)恫煌该鞯氖Ш鉅顟B(tài)。然而當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)出租登錄非必要程序，租金收入無(wú)法檯面化，租賃市場(chǎng)的制度的建立，就會(huì)有一定困難度。

調(diào)查顯示，49.7％的租客以套房產(chǎn)品為主，31.5％為兩房以上住家；租屋條件以離工作/學(xué)校地點(diǎn)近為優(yōu)先(68.2％)，其次為交通便利(53.1％)，和空間大小和舒適性為考量(33.5％)。租金占收入11-20％為最多，其次為10％以內(nèi)。而承租期間20.5％的人有被調(diào)整過(guò)租金，調(diào)租原因主要因應(yīng)周邊租金調(diào)整，以及房東因素居多。

調(diào)查顯示套房是目前租賃市場(chǎng)最熱的產(chǎn)品，進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)2014~2016Q1年雙北實(shí)價(jià)登錄套房的租金行情，2016年第一季臺(tái)北的套房平均租金單價(jià)比去年漲9.7％，新北漲14.4％，和2014年比較新北甚至增加近兩成。

張旭嵐表示，雙北都會(huì)區(qū)外來(lái)就業(yè)或就學(xué)多，套房租賃需求較大，從租屋問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，在學(xué)校周邊或是大型就業(yè)市場(chǎng)旁的套房，在市場(chǎng)的需求穩(wěn)定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

不過(guò)租屋者不乏弱勢(shì)、缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生或社會(huì)新鮮人，因此會(huì)希望租屋成本控制越便宜越好。張旭嵐表示，新政府計(jì)劃以社會(huì)住宅的供給，解決弱勢(shì)族群的租屋權(quán)益，同時(shí)透過(guò)空屋移轉(zhuǎn)的政策，解決空屋率高的問(wèn)題，惟面對(duì)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期不透明，加上房東對(duì)自有不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)心態(tài)，而對(duì)承租人背景，職業(yè)等產(chǎn)生的諸多出租限制，因此未來(lái)如何將租賃交易完全透明化，並針對(duì)配合社會(huì)住宅愛(ài)心房東提供持有稅或是租金所得稅上優(yōu)惠誘因，將會(huì)是健全租賃市場(chǎng)的兩大關(guān)鍵。